이천 서희스타힐스 스카이

현대건설이 경기도 이천시 증일동에서 선보인 '힐스테이트 이천역'이 고분양가 논란에 휩싸인 데다 일명 물딱지인 당첨권 불법 거래 소지가 다분, 청약전선에 빨간불이 켜졌다.

"미분양 아파트 증가로 조합원의 저가 매물이 분양의 걸림돌이다"(안흥동 L 공인중개사)

실제 송전동과 안흥동의 '이천자이 더 레브'와 '롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이'는 현재 미분양으로 고전 중이다. 앞서 이 단지 인근 중리지구 B1블록의 '이천중리 우미린 어반피스'는 지난해 12월 미분양 물량이 최근에 소진된 바 있다.


현대건설이 경기도 이천시 증일동에서 선보인 '힐스테이트 이천역'이 고분양가 논란에 휩싸인 데다 일명 물딱지인 당첨권 불법 거래 소지가 다분, 청약전선에 빨간불이 켜졌다. 자료 : 이천시정 / 청약홈  ⓒ스트레이트뉴스
현대건설의 이 단지는 지역주택조합 아파트로서 2개 단지에 지하 4층~지상 29층, 15개 동, 전용 60~136㎡의 아파트가 모두 1822가구 규모다. 1·2단지 일반분양은 146가구, 168가구 등이다.

일반분양의 3.3㎡당 평균 분양가는 1819만원으로 1·2단지 전용 84㎡형의 채당 분양가는 평균 6억3300만원, 6억100만원 등이다.

84㎡형의 분양가는 중리 B1블록 '이천중리 우미린 어반피스'의 같은 형에 비해 1억2400만원 고가다. 안흥지구 지역주택조합의 '서희스타힐스 스카이'보다 2000여만원 비싼 편이다. 국민평형인 전용 84㎡형에서 시공사가 챙기는 발코니 확장비는 1억원에 가깝다.


경강선 광주와 이천, 여주 등지의 신규 분양가 비교. 자료 : 청약홈, 각 시청 ⓒ스트레이트뉴스
L 중개사는 "이 단지 지역주택조합원의 매물이 이 아파트 분양가에 비해 수천만원 낮다"며 "1500가구가 넘는 조합원의 저가 매물을 주시, 이 단지 청약에 신중하게 접근해야 한다"고 조언했다.

'힐스테이트 이천역'은 지역 부동산 경기 침체를 감안, 12억원이 넘는 펜트하우스의 계약 신청금도 60㎡와 같이 1000만원으로, 발코니 확장비는 무상으로 제공한다. 계약금은 분양가의 5%로 중도금 대출에는 무이자를 적용했다.


'힐스테이트 이천역' 모델하우스 내 모형. ⓒ스트레이트뉴스
현지에서는 "이 단지 일반분양의 동호수가 조합원 못지 않게 양호, 일명 '물딱지'로 불리는 당첨권의 불법 매매가 이뤄질 수 있을 것이다"면서 "이천시청이 지역 부동산 시장을 교란하는 당첨권 전매를 묵인, 방조해서는 안될 것이다"고 지적했다.

한편 이 단지는 경강선 이천역을 도보권으로 판교 30분대 생활권이다. 입주자 자녀가 다닐 초등학교는 중리지구 내에 신설 예정이다.